CÓMO MONTAR UNA CASA RURAL EN ESPAÑA EN 2024

El turismo rural en España ha experimentado un crecimiento significativo, especialmente tras la pandemia, con un número creciente de personas interesadas en cómo montar una casa rural para cambiar su modo de vida o como una inversión alternativa, lo cual está dando un nuevo uso a muchas viviendas que estaban a punto del derrumbe.

El desarrollo exitoso de una casa rural depende en gran medida de la planificación estratégica y la innovación. Un buen plan de negocio no solo sirve como una hoja de ruta para el lanzamiento y la gestión del proyecto, sino que también es crucial para atraer inversores y garantizar la sostenibilidad a largo plazo del negocio.

Aquí te ofrezco una guía detallada para emprendedores que desean incursionar en este maravilloso sector del turismo rural.

1. DESARROLLO DE UN PLAN DE NEGOCIO PARA TU CASA RURAL

La primera etapa de cualquier plan de negocio debe ser la articulación clara de la idea central. Para una casa rural, esto implica definir qué la hace única. ¿Está ubicada en un lugar de incomparable belleza natural? ¿Ofrece experiencias autóctonas que no se encuentran en otros lugares?

La innovación puede surgir de la incorporación de prácticas sostenibles, el uso de tecnología para mejorar la experiencia del cliente, el diseño de experiencias únicas o una combinación única de servicios que captura un nicho de mercado específico.

Elabora un plan de negocio detallado que incluya lo más realista y ajustado posible el plan de inversiones. Muchos de mis clientes antes de acudir a mi, se sorprenden de la cantidad de costes que se han dejado fuera de sus cálculos iniciales.

Luego un análisis de costos, y una proyecciones de ingresos realistas (abajo te dejo algunos enlaces de interés para hacer una idea de cuales podrían ser los datos de ocupación previsibles aunque mi experiencia me dice que si creas una casa rural disruptiva que conecte bien con las necesidades de tu segmento de mercado las ocupaciones pueden ser mucho mas altas que las medias que publica el INE por ejemplo. En estos momentos (mayo 2024) hay cabañas en los árboles que necesitas 3 meses de anticipación para poder reservarlas.

Vete pensando en cómo vas a dar a conocer tu casa rural diseñando las estrategias de marketing que puedan conectar con tu segmento y explicar bien tus puntos diferenciales.

Un buen plan de negocio puede ser clave además, para atraer inversiones o solicitar subvenciones, y como una hoja de ruta para la consecución exitosa de tu casa rural.

2. INVESTIGACIÓN DE MERCADO Y UBICACIÓN IDEAL

2.1 Estudio de Mercado Turismo Rural España

Antes de tomar cualquier decisión, es crucial realizar un estudio de mercado detallado. Analiza la demanda turística, las tendencias actuales, los precios, las temporadas altas y bajas y la competencia en la zona donde planeas establecer tu casa rural.

Para ello te recomiendo una herramienta buenísima que se llama https://www.airdna.co

AirDNA es una plataforma de análisis de datos para alquileres vacacionales que también puede servir de mucha ayuda para emprendedores rurales, particularmente útil para anfitriones y administradores de propiedades que utilizan plataformas como Airbnb. Esta herramienta proporciona inteligencia de negocios y analítica de mercado, permitiendo a los usuarios tomar decisiones informadas sobre precios, ocupación y estrategias de inversión en el mercado de alquileres a corto plazo.

La plataforma cuenta con dos productos principales: MarketMinder y Investment Explorer. MarketMinder ofrece métricas para ayudar a optimizar la gestión y el rendimiento de las propiedades, permitiendo a los usuarios analizar la competencia, detectar picos en la demanda, y comprender las dinámicas del mercado en más de 1,000 destinos turísticos. Por otro lado, Investment Explorer es útil para aquellos interesados en investigar oportunidades de inversión en alquileres vacacionales.

Además de ofrecer un tablero de control con mapas y gráficos personalizables, AirDNA utiliza tecnología avanzada de inteligencia artificial y aprendizaje automático para proporcionar datos precisos y actualizados sobre las tendencias del mercado. Esto incluye información detallada sobre tarifas diarias, ocupación, y mucho más, lo que hace de AirDNA una herramienta valiosa para quienes buscan maximizar sus ingresos y eficiencia operativa en el competitivo mercado de alquileres vacacionales.

¿Sabías que el conocido portal inmobiliario idealista tiene una web dedicada al estudio del mercado inmobiliario? puedes estudiar mucha información aqui: https://www.idealista.com/data/

Focalizada en el mercado inmobiliario español, Idealista Data puede ofrecerte insights sobre los precios de alquiler y venta en diferentes zonas, lo que puede ayudarte a evaluar la viabilidad económica de invertir en una propiedad en una determinada área

Otra fuente de datos muy interesante es el INE. Dirígete a su web: https://www.ine.es , ve a servicios y ahí, pulsa en turismo. Podrás encontrar estadísticas sobre:

• Operaciones estadísticas que el INE elabora de forma periódica.
• Estadística de movimientos turísticos en frontera. Frontur.
• Encuesta de gasto turístico. Egatur.
• Encuesta de turismo de residentes.
• Hoteles: encuesta de ocupación, índice de precios e indicadores de rentabilidad.
• Campings: encuesta de ocupación e índice de precios.
• Apartamentos turísticos: encuesta de ocupación e índice de precios.
• Alojamientos de turismo rural: encuesta de ocupación e índice de precios.
• Albergues: encuesta de ocupación.
• Cuenta satélite del turismo de España.
• Gasto realizado por los visitantes extranjeros en sus visitas a España.
• Medición del número de viviendas turísticas en España y su capacidad.
• Estimación de la ocupación en alojamientos turísticos a partir de datos de plataformas digitales.
• Distribución del gasto realizado por los residentes en sus visitas al extranjero según país de destino.
• Medición del turismo a partir de la posición de los teléfonos móviles.

2.2 Elegir la Ubicación Adecuada

La ubicación es un factor determinante para el éxito de tu casa rural. Opta por áreas que ofrezcan tranquilidad, belleza natural, y acceso a actividades turísticas como senderismo, ciclismo o lugares de interés cultural. Asegúrate también de que la zona cuente con buenos servicios como tiendas, restaurantes y transporte público.

3. CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA, REQUISITOS Y LICENCIAS

3.1 Requisitos Genéricos:

• Capacidad mínima: La vivienda debe poder alojar al menos a cuatro personas.
• Instalaciones básicas: Debe contar con servicios esenciales como luz, agua fría y caliente.
• Superficie de habitaciones: Las habitaciones deben tener una superficie mínima de 6 m² para individuales y 12 m² para dobles.
• Seguridad: Es imprescindible contar con un botiquín y un extintor.

3.2 Licencias y Permisos: Infórmate sobre las normativas específicas de la comunidad autónoma donde se ubicará la casa rural. Necesitarás obtener todos los permisos y licencias requeridos para operar legalmente como alojamiento turístico.

4. Diseño y Adaptación de la Propiedad

4.1 Renovaciones Necesarias: Adapta y decora tu propiedad para que cumpla con los estándares de seguridad, confort y estética rural. Utiliza materiales naturales y conserva elementos tradicionales para enriquecer la experiencia auténtica de tus huéspedes.

4.2 Instalaciones Adicionales: Considera añadir instalaciones que aumenten el atractivo de tu casa rural, como una piscina, jardín, área de barbacoa, estacionamiento y conexión a internet.

5. Marketing y Promoción

5.1 Presencia en Línea: Crea un sitio web profesional donde los clientes puedan obtener información, ver fotos y realizar reservas. Asegúrate de optimizar tu sitio web para SEO, especialmente para términos relacionados con el turismo rural y alquileres vacacionales en tu área.

5.2 Promoción a Través de Plataformas y Redes Sociales: Registra tu propiedad en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb y Booking.com. Utiliza las redes sociales para conectar con tu audiencia y promocionar ofertas especiales y eventos.

6. Gestión y Operación

6.1 Servicio al Cliente: Ofrece un servicio excepcional y personalizado. Asegúrate de que tus huéspedes se sientan bienvenidos y cuidados. Proporciona información sobre actividades locales y asegúrate de estar disponible para resolver cualquier duda o problema.

6.2 Mantenimiento Regular: Mantén tu propiedad en óptimas condiciones con un mantenimiento y limpieza regulares. Esto no solo mejora la experiencia del huésped sino que también contribuye a la conservación de tu inversión.

Conclusión

Montar una casa rural para alquiler vacacional en España ofrece una oportunidad emocionante y potencialmente rentable para emprendedores. Siguiendo estos pasos, desde la investigación inicial hasta la promoción efectiva y la gestión de la propiedad, puedes establecer un negocio exitoso y muy rentable que atraiga a viajeros de todo el mundo.